Hypothekenzinsen sind nicht direkt an den Federal Funds Rate gebunden. Stattdessen bilden sie die Rendite von 10-jährigen Staatsanleihen ab, die von Faktoren wie Anlegerreaktionen auf Fed-Maßnahmen und Inflation beeinflusst werden.
„Dass die Federal Reserve die kurzfristigen Zinsen anhebt und weitere Erhöhungen signalisiert, bedeutet, dass die Hypothekenzinsen im Laufe des Jahres weiter steigen dürften“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac.
Steigende Inflation und Unsicherheit in der Ukraine wirken sich ebenfalls auf die Zinsen aus.
„Es ist unwahrscheinlich, dass sich die Inflation in absehbarer Zeit verlangsamen wird“, sagte George Ratiu, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Realtor.com. „Investoren reagieren auf den sich verschärfenden Krieg in der Ukraine und erwarten, dass weitere Unterbrechungen der Lieferkette den Druck auf die Verbraucherpreise erhöhen werden.“
All diese Faktoren werden die Hypothekenzinsen in den kommenden Monaten weiter in die Höhe treiben, sagte er. Das bedeutet, dass einer der Hauptgründe für den Verkauf von Eigenheimen in den letzten zwei Jahren – die extrem niedrigen Hypothekenzinsen – versiegt.
„Rekordhypothekenzinsen haben vielen Erstkäufern geholfen, ihre Budgets in den Jahren 2020 und 2021 zu sprengen“, sagte Ratiu. „Niedrige Zinsen haben es Hausbesitzern auch ermöglicht, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen durch Refinanzierung zu senken. Die Tage der Zinssätze von unter 3 % liegen jedoch definitiv hinter uns, und wir müssen die Fundamentaldaten des Marktes noch klären. Angebot und Nachfrage.“
Aber die Kosten für Wohneigentum steigen. Nicht nur die Immobilienpreise schießen in die Höhe, sondern bei den aktuellen Raten wird die monatliche Hypothek für einen Käufer eines Hauses zum Durchschnittspreis um mehr als 340 US-Dollar höher sein als vor einem Jahr, was laut Ratiu zu einer jährlichen Belastung von mehr als 4.000 US-Dollar führt.
Aber er sagte, höhere Zinsen könnten auch den Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt verringern.
„Da steigende Hypothekenzinsen und Inflation den Käuferkreis verengen, erwarten wir, dass sich die Immobilienpreise verlangsamen werden“, sagte Ratiu.
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