LOWVILLE – Anstatt sich darauf zu konzentrieren, zerstörte Gebäude zu säubern, indem sie wie ursprünglich geplant abgerissen werden, konzentriert sich ein neues Programm in Lewis County auf die Revitalisierung von Grundstücken mit Eigentümern, die motiviert sind, Platz für das Wachstum von Unternehmen, neue Unternehmen und die allgemeine Verbesserung der Kreisgemeinden zu schaffen.
Natürlich stellte Lewis-Exekutivdirektorin Brittany B. Davis das Revitalisierungsprogramm für leerstehende Grundstücke dem Finanz- und Regelausschuss des Bezirks bei seiner Sitzung am 15. März vor.
„Lewis County beabsichtigt, über eine öffentlich-private Partnerschaft 2 Millionen US-Dollar in Gewerbeimmobilien in unseren kleineren Gemeinden zu investieren“, sagte sie. „Natürlich wird Lewis mit privaten Gebäudeeigentümern zusammenarbeiten, um leerstehende, unsichere, heruntergekommene und potenziell gefährliche Gebäude in nutzbare Räume für Unternehmen umzuwandeln, um bessere Innenstädte zu schaffen und unsere Gemeinden zu verbessern.“
Die Lewis County Development Corp., die zusammen mit der County Industrial Development Agency unter der Naturally Lewis-Marke für wirtschaftliche Entwicklung für Lewis County steht, wird das Programm beaufsichtigen und die Programmmittel verwalten.
Das Programm wird mit 1 Million US-Dollar aus Mitteln des American Rescue Plan Act des Bezirks und 1 Million US-Dollar aus Bezirksfonds finanziert, die als einmalige Erstattungszuschüsse verteilt werden.
Je nach Projekt können Hauseigentümer Zuschüsse zur Deckung der Baukosten und einiger Nebenkosten beantragen. Es gibt keinen Mindest- oder Höchstzuschussbetrag und es gibt keine Matching-Anforderung wie bei anderen Zuschussprogrammen.
„Wir verstehen, dass jedes Projekt sehr unterschiedlich sein wird, also müssen wir wirklich keinen einheitlichen Ansatz wählen, sondern einen individuellen, um das gesamte Projekt wirklich als Ganzes zu bewerten“, sagte Frau Davis.
Sie sagte, es seien nicht nur ganze Gebäude, die für das Programm in Frage kämen.
Einzelne Stockwerke eines Gebäudes, die beispielsweise im Erdgeschoss ein aktives Geschäft haben, aber ein oder zwei Stockwerke darüber, die längere Zeit nicht genutzt wurden, könnten in Betracht gezogen werden, wenn der Eigentümer einen Vorschlag zur „Wiederbelebung“ des Ruhezustands vorlegt Etagen.
Potenzielle Bewerber füllen ein grundlegendes Zulassungsformular auf der Naturally Lewis-Website aus, auf der die Programm-Webseite gehostet wird. Das Aufnahmeformular wird nach Gebäudedetails, Umweltbelangen wie Blei oder Asbest und Projektdetails fragen.
Auf das Ausfüllen des Formulars folgt eine erste Beratung mit einem Mitarbeiter von Naturally Lewis.
Eigentümer, deren Projekte die grundlegenden Programmkriterien erfüllen, werden aufgefordert, einen umfassenderen Antrag auszufüllen, der von dem noch nicht gebildeten Programmausschuss geprüft wird.
Dieses Komitee wird ein vorgegebenes System verwenden, um Punkte für jedes Detail des Projekts zu vergeben, wie z. B. potenzielle Auswirkungen auf die Gemeinschaft; die Höhe der persönlichen Investition und die Motivation des Geschäfts- oder Gebäudeeigentümers, das Projekt durchzuführen; der Kalender ; seine Machbarkeit; und die Notwendigkeit der Finanzierung, zusätzlich zu allen anderen wünschenswerten Aspekten, die der Ausschuss in den vorgeschlagenen Projekten zu finden hofft.
Die Höhe der Förderung richtet sich nach der Punktzahl.
„Dies sind sehr komplexe und komplizierte Projekte, daher können wir (alle Zuschüsse) nicht mit einer einzigen Zahl beziffern“, sagte Frau Davis.
Der Vorstand der Entwicklungsgesellschaft wird die endgültige Genehmigung erteilen oder verweigern.
Die Bereitstellung der finanziellen Mittel, um die Strukturen wieder zum Leben zu erwecken, ist nur ein Schritt im Programm. Laut Frau Davis wird es auch „Unterstützung, Werkzeuge und Ressourcen bereitstellen, um … dabei zu helfen, leerstehende Gebäude in nutzbare Räume umzuwandeln“.
Diese Tools und Ressourcen könnten Wiederverwendungsstudien umfassen; zusätzliche Zuschussfinanzierungsmöglichkeiten; geschäftliche Planung; und Kommerzialisierung des Gebäudes oder Raums, neben anderen Aufgaben zur Problemlösung, die von Mitarbeitern von Naturally Lewis und seinen Partnerorganisationen und -agenturen durchgeführt werden.
„Es ist das volle Programm. Es ist Unterstützung. Es bietet die notwendigen Werkzeuge, um diese Projekte zu verwirklichen“, fügte Frau Davis hinzu.
Sobald der Programmausschuss gebildet ist und der Ausschuss das Punktesystem festlegt, plant Frau Davis, das Programm ab April zu vermarkten, wobei die Gesetzgeber des Landkreises gebeten werden, an der Sitzung teilzunehmen oder sie zu beobachten, um zu helfen.
„Ich bin sicher, Sie haben alle ein Gebäude in Ihrer Gemeinde im Sinn, das von Finanzierung und Unterstützung profitieren könnte, aber was wir wirklich suchen, sind einige dieser motivierten Bauherren, also brauchen wir Sie wirklich, um Menschen und Projekte zu schicken unseren Weg“, sagte Frau Davis.
Förderanträge werden fortlaufend angenommen, bis die Mittel erschöpft sind.
„Es könnte zwei Jahre dauern, es könnte ein Jahr dauern, es könnte drei Jahre dauern“, sagte Frau Davis.
Die ursprüngliche Idee, die letztes Jahr aufkam, war laut Frau Davis ein „Reinigungsfonds“ für Grundstücke, aber Untersuchungen, an denen ihr Team und Beamte des Landkreises beteiligt waren, machten deutlich, dass die Komplexität und die Kosten der Säuberung von Grundstücken wie der alten Schule in Lyons Falls oder der Das alte Käsereigebäude in New Bremen hatte mehr Hürden als praktisch für ein Programm, das größer als eine Immobilie sein sollte.
„Wir haben uns angesehen, was die effektivste Verwendung dieser Mittel sein würde, was das beste Preis-Leistungs-Verhältnis sein würde“, sagte Frau Davis.
Sie sagte auch, dass es andere Finanzierungsquellen für den Abriss einer Struktur und die Säuberung des Geländes gibt, so dass Möglichkeiten für nicht wiederherstellbare Immobilien nach Bedarf weiterverfolgt werden.