Wohnmobilparks in Colorado werden zu einem lukrativen Geschäft, aber nicht für Einwohner

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Wohnmobilstellplätze: Das Unternehmen

Seit Colorado vor drei Jahren damit begann, Daten von Wohnmobilen zu speichern, wurden Dutzende von Parks zum Verkauf angeboten.

Ein Teil des Reizes für Investoren besteht darin, wie wenig der Eigentümer tun muss. Betrachten Sie es als passives Einkommen: wenn Ihnen die oberirdischen Strukturen nicht gehören. „Alles bis zum Haus liegt in der Verantwortung des Eigentümers“, erklärte Sullivan.

Diese „Cash-Cow“, wie manche sie nennen, ist kein neues Unternehmen; es gibt es schon seit Jahrzehnten. Aber Sullivan sagte, es sei traditionell ein Familienunternehmen gewesen. „Was neu ist, ist dieser echte Goldrausch von Unternehmensinvestitionen und privatem Kapital, den wir im vorgefertigten Gemeinschaftsraum sehen“, erklärte sie.

Die Staaten Wohnmobilpark-Überwachungsprogramm unterhält eine aktuelle Liste der Parkverkäufe im Bundesstaat. Wir haben die Daten analysiert und festgestellt, dass große Unternehmen außerhalb des Bundesstaates die meisten Einkäufe getätigt haben, seit der Staat mit der Aufzeichnung begonnen hat.

Daten zeigen, dass Horizon Land Co. Inc. im Jahr 2020 sieben Parks gekauft hat. Auf der Website des Unternehmens heißt es, dass es Gemeinden in 20 Bundesstaaten hat. Legacy Communities, ein in Florida ansässiges Unternehmen, kaufte Parks mit den meisten Häusern in den Daten. Insgesamt verfügten die vom Unternehmen seit März 2020 erworbenen Parks über 773 Einheiten.

Während das Interesse großer Unternehmen plötzlich erscheinen mag, sagte Sullivan, dass es schon seit Jahren andauert. Aber es ist in letzter Zeit viel häufiger geworden.

Sullivan glaubt, dass wir einen verstärkten Wettbewerb um verfügbare Parks sehen, da der Bestand begrenzt ist.

„Der Mythos von Fertighäusern, sogenannten Mobilheimen, ist, dass sie mobil sind. Diese Häuser sind nicht mobil“, sagte Sullivan. „Sie sollen einmal vom Werk zum Aufstellungsort mobil sein.

Einige der neueren Mobilheime können bewegt werden, aber dieser Vorgang kann zwischen 5.000 und 15.000 US-Dollar kosten, ein Betrag, den viele Hausbesitzer nicht haben. Dann besteht die Herausforderung darin, einen Ort zu finden, an dem das Haus umziehen kann. „Es gibt eine solche Nachfrage nach Wohnraum in diesen Wohnmobilsiedlungen, dass es oft unmöglich ist, offenes Land zu finden, auf das man umziehen kann“, sagte Sullivan.

Im Grunde sitzen die Pächter des Landes in der Falle, und viele große Unternehmen haben herausgefunden, dass die Familien bereit sind, alles zu tun, um ihre Häuser zu retten.

„Oft tolerieren sie wirklich enorme Mieterhöhungen von 50 % bis 60 %“, sagte Sullivan. „Aber wenn die Mieterhöhungen für die Bewohner unerträglich, untragbar werden. Oft ziehen sie um und sind gezwungen, ihr Haus dort zu verlassen. Wenn sie das tun, sagte Sullivan, kann das Mobilheim nach der Räumung Eigentum des Vermieters werden und wird dies oft auch. Der Vermieter kann dann an jemand anderen verkaufen und ihm Miete für das Land berechnen.

Tawny Peyton ist Geschäftsführerin der Rocky Mountain Home Association. Sie vertritt landesweit Vermieter, Verkäufer und Eigentümer von Wohnmobilstellplätzen.

„Es wurden viele Angebote an Vermieter gemacht, nur unaufgeforderte Angebote, ihre Immobilie zu kaufen“, sagte Peyton.

Colorado hat ein Gesetz, das den Bewohnern 120 Tage nach der Registrierung Zeit gibt, um das Geld für den Kauf der Parks, in denen sie leben, aufzubringen. Ein Gesetz, sagte Peyton, das den Verkauf kostet und den Eigentümern Unannehmlichkeiten bereitet.

„Warum sollte jemand auf einem Angebot sitzen wollen, das ein Kundenabonnement, Finanzierung, Bewertungen und alles andere erfordert, wenn es ein Barangebot gibt und er einfach sofort schließen kann?“ sagte Peyton. „Ich denke nur, dass jeder in diese Schuhe gesteckt werden muss, um die Situation zu verstehen.“

Bei einem Verkauf gemobbt

Merlin Zimmet war in diesen Schuhen. Er besitzt den Triangle Mobile Home Park in Durango, Colorado, und war in Gesprächen mit Harmony Communities, um ihn zu verkaufen.

„Sie haben viel Geld und sie glauben, dass sie mit ihrem Geld alles kaufen können“, sagte Zimmet.

Harmony Communities ist ein großes kalifornisches Unternehmen, das Wohnmobilparks im ganzen Land kauft.

Als Harmony sich zum ersten Mal an Zimmet wandte, sagte er, das Unternehmen habe ihn gebeten, einen Vertrag über eine „Verkaufsabsicht“ mit einer Eventualität zu unterzeichnen.

„[The contingency] sagte, wenn ich nicht handeln würde, mit anderen Worten, wenn ein anderes Unternehmen eingreifen und den Park von Harmony Investments kaufen würde, würde ich für ihre zitatlose ‚Due Diligence‘ verantwortlich sein“, sagte Zimmet. „Mit anderen Worten, all das Geld, das sie für den Verkauf meines Eigentums ausgegeben haben, schulde ich ihnen zurück.“

Diese Due-Diligence-Kosten erschienen ihm wie eine schwebende Zahl, die sich ständig änderte und zunächst unbegrenzt schien.

Die Verhandlungen wurden so schlecht, sagte er, dass sie ihn schließlich von dem Deal abhielten.

„Zu der Zeit, als ich herumgeschubst und gemobbt wurde und böse Textnachrichten darüber erhielt, was mit mir oder meinem Park passieren würde, wenn ich nicht an sie verkaufe, habe ich einfach beschlossen, einen Strich durch die Rechnung zu machen“, sagte Zimmet.

Am Ende schloss er einen Vertrag über den Verkauf an eine Organisation ab, die Anwohner vertritt. Was bedeutete, dass er Harmony zusätzlich zum Empfänger Geld schuldete.

Rocky Mountain PBS erhielt eine Vergleichsvereinbarung, die besagte, dass Harmony zwei separate Zahlungen zustehen. Eine der Zahlungen belief sich auf 25.598,57 USD und die andere auf 20.000 USD, die als Teil der Anzahlung freigegeben werden sollten.

„Sie verdienen Geld und mussten nicht einmal etwas kaufen“, sagte Zimmet.

Wir haben Harmony um eine Antwort gebeten. Das Unternehmen sagte, das Geld, das es erhalten habe, sei Geld, das es auf einem Treuhandkonto hinterlegt habe, im Wesentlichen eine Anzahlung.

Harmony-Sprecher George Antypas sagte, Zimmets Äußerungen seien „ungenau und potenziell diffamierend“.

„Wenn er wütend ist, ist er selbst schuld“, sagte Antypas. „Durchzudrehen und Reportern Lügen zu erzählen, hilft niemandem. Unsere Anwälte haben seine Anwälte wegen dieser Lügen kontaktiert und ergreifen Maßnahmen.

An andere Besitzer von Wohnmobilparks in Colorado hat Zimmet diese Botschaft: „Seien Sie sich einfach der Möglichkeiten bewusst, die es auf dieser Welt gibt.“

An Einwohner verkaufen

Es ist eine Lektion, die Matt Bransfield gut kennt. Er hat vier Mobilheimparks besessen und drei verkauft. Sein letzter Verkauf war in Leadville.

„Wir bekamen fast jeden Tag Briefe mit Leuten, die Kaufangebote hatten“, sagte Bransfield.

Obwohl das Interesse an dem Park sehr groß war, habe er sich schon früh für den Verkauf an Anwohner entschieden. „Wir halten dies für eine sehr gute Sache, um dieses Niveau an bezahlbarem Wohnraum zu gewährleisten, insbesondere in den Bergstädten Colorados“, sagte Bransfield. Er nannte es eine Win-Win-Situation.

Er bekam das Geld, um das er gebeten hatte, und verließ das Geschäft in dem Wissen, dass die Familien in guten Händen waren.

„Ob [park owners] sich wirklich um das Wohlergehen des Bewohners nach der Transaktion kümmern, würde ich sagen, dass sie ein wenig Geduld haben müssen “, sagte Bransfield.


Diese Geschichte ist Teil einer Serie über Mobilheime in Colorado. „Colorado Voices: Verkauft: Das Land unter Mobilheimen“ wird am Donnerstag, den 28. Juli um 19 Uhr auf Rocky Mountain PBS ausgestrahlt.

Sonia Gutierrez ist Multimedia-Reporterin bei Rocky Mountain PBS. Sie erreichen sie unter [email protected].